按揭房二次抵押贷款是一种常见的贷款类型，也被称为再抵押贷款。这种贷款可以帮助房主用房产增值的部分价值进行额外借款。

按揭房二次抵押贷款与普通按揭贷款有所不同。普通按揭贷款是在购买房产时向银行或其他贷款机构借款，将房产作为抵押品；而按揭房二次抵押贷款是在已经购买了房产并且还款一段时间后，再次向银行或其他贷款机构借款，并将增值的部分房产价值作为抵押品。

按揭房二次抵押贷款通常用于个人需要额外资金的情况下。房主可以利用已经支付的首付以及还款过程中产生的房产价值增值来借取额外的款项，用于其他投资、教育、旅行、装修或其他紧急需求。

一般来说，按揭房二次抵押贷款的额度通常会受到借款人的信用记录、还款能力以及房产价值增值的影响。通常，借款人可以最高借款房屋市值的70%到80%作为贷款额度。

按揭房二次抵押贷款的利率通常会稍高于普通按揭贷款，因为这种贷款类型带有一定的风险。对于借款人来说，需要承担更高的利息负担。此外，还需要注意的是，按揭房二次抵押贷款的还款期限通常较短，可能在5到15年之间。

按揭房二次抵押贷款在一些情况下可以成为一个有用的选择。借款人需要根据自己的实际情况和需求评估是否适合选择这种贷款类型。在决策之前，借款人应该了解并研究各家银行或其他贷款机构的利率、政策和条件，并与相关的贷款咨询师进行咨询。

总之，按揭房二次抵押贷款是一种能够帮助房主利用房产增值的部分价值进行额外借款的贷款类型。借款人应该在了解各种条件和风险的基础上做出明智的决策，并确保能够按时还款，以免影响信用记录和房产所有权。