房子抵押贷款一般年限取决于多个因素，包括贷款金额、借款人信用记录、房屋估值和市场利率等。通常情况下，房子抵押贷款的年限可分为短期和长期两种。

短期抵押贷款通常指贷款年限在1至5年之间。这种贷款适用于短期资金需求，比如购买投资房产或者进行翻新等。短期抵押贷款的利率通常较高，但贷款金额相对较小，还款期限较短，便于借款人在较短时间内还清贷款。

长期抵押贷款则指贷款年限较长，一般为20至30年。这种贷款适用于购买居住房屋，因为购房需要较高的贷款金额，并且借款人通常需要更长的时间来还清贷款。长期抵押贷款通常利率较低，还款额相对较低，便于借款人分期付款。

当然，房子抵押贷款的具体年限可以根据个人需求和财务实力进行调整。借款人可以根据自身经济情况和还款能力来选择更短期或者更长期的贷款年限。不过需要注意的是，贷款年限越长，总利息支出将越多。

除了常见的1至5年和20至30年的贷款年限，还存在一些其他的选择。例如，10年、15年或者25年的贷款年限。这些年限的贷款可以更好地满足借款人的特定需求。

总体而言，房子抵押贷款的年限是根据借款人的需求和财务状况来确定的。借款人应该根据自己的还款能力和预期的还款期限来选择合适的贷款年限。无论选择短期抵押贷款还是长期抵押贷款，都应该在充分了解自己的经济情况和贷款条款的基础上做出决策。