房屋抵押贷款是一种常见的借款方式，通常用于满足个人或企业的资金需求。房屋抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物，通过与银行或其他金融机构签订贷款合同，获得一定额度的贷款。那么，房屋抵押贷款能贷多少呢？

首先，决定房屋抵押贷款额度的因素有很多，包括借款人的信用情况、房屋估值、借款人的还款能力等。以下是一些常见的影响贷款额度的因素：

1.房屋估值：

房屋估值是确定抵押贷款额度的重要依据。当借款人申请贷款时，通常需要进行房屋评估，以确定房屋的市场价值。银行或其他金融机构会根据房屋估值来决定能够贷款的额度。通常情况下，银行贷款的额度一般在房屋估值的60%至80%之间。例如，如果一套房屋估值为100万元，那么贷款额度可能在60万元至80万元之间。

2.借款人的信用情况：

借款人的信用情况也是银行考虑贷款额度的重要因素之一。银行会通过借款人的个人信用报告、还款记录等来评估借款人的信用水平。信用水平越高，银行对借款人的风险越小，贷款额度也相应会更高。相反，如果借款人的信用水平较低，银行可能会限制贷款额度或者要求提供更多的担保措施。

3.借款人的还款能力：

借款人的还款能力也是决定贷款额度的重要因素之一。银行会评估借款人的收入情况、就业情况、负债情况等来判断其还款能力。一般情况下，借款人的还款金额不应超过其可支配收入的一定比例，以确保其还款的可持续性。通常来说，借款人的贷款额度一般不超过其年收入的两倍。

4.银行政策和利率：

不同银行有不同的贷款政策和利率，这也会影响贷款额度。有些银行可能对房屋抵押贷款有特定的限制，例如最低贷款额度、贷款期限等。此外，不同银行的贷款利率也可能不同，一般情况下，贷款利率越高，贷款额度就越低。

需要注意的是，房屋抵押贷款的额度并不是上述因素的简单相加，而是综合考虑后确定的。在实际操作中，银行或其他金融机构会进行细致的风险评估和审核流程，确保贷款额度的合理性和可持续性。

最后，借款人在申请房屋抵押贷款时应该根据自身实际情况，仔细评估自己的负债能力和还款能力，合理确定贷款额度。同时，建议与多家银行或金融机构进行咨询和比较，选择合适的贷款产品和机构，以确保获得最佳的贷款利率和服务。