按揭房抵押贷款是指将购房者名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。按揭抵押贷款的方式多种多样，下面将介绍其中几种常见的方式。

1.等额本金还款方式：在此方式下，借款人每月需要偿还固定数额的本金，同时还清所欠利息。随着每月偿还的本金逐渐减少，每月偿还的利息也会相应减少。这种方式整个贷款期限内总利息较少，适合收入稳定的借款人。

2.等额本息还款方式：在此方式下，借款人每月需要偿还等额的贷款本息，并且每月还款金额保持不变。每月偿还的金额主要由本金和利息构成，但由于本金还款较少，每月偿还的总利息也较多。适合收入较为不稳定的借款人。

3.先息后本还款方式：在此方式下，借款人首先只需偿还利息，而不需要偿还本金，通常持续一段时间后才开始偿还本金。这种方式能够减轻最初的还款压力，但需要在一定期限后逐渐开始偿还本金。

4.灵活调整还款方式：在此方式下，借款人可以根据自身实际情况和能力调整还款计划，包括提前还款、展期还款、部分还款等。这种方式非常灵活，能够根据个人需求和财务状况进行调整，但也可能需要支付额外的手续费或利息。

需要注意的是，不同的贷款机构在按揭抵押贷款方式上可能会有所不同，借款人在选择贷款方式时应根据自身的经济状况和需求，结合不同方式的优劣势进行选择。此外，借款人在贷款过程中也要注意理性购房，避免过度负债和风险。