住房抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。在申请住房抵押贷款时，银行或金融机构需要对抵押物进行评估，以确定借款人可以获得的贷款额度和还款条件。

首先，评估额度取决于房屋的价值。评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑年限、房屋质量等因素来确定其市场价值。通常情况下，评估师会参考相邻房屋的买卖价格、近期成交记录和房屋特征，以及附近的商业设施、交通便利程度等因素来评估房屋的价值。根据评估出的房屋市场价值，银行或金融机构会根据其贷款政策最多提供房屋市值的一定比例作为抵押贷款额度。

其次，评估条件也是决定贷款额度的重要因素。银行或金融机构会对借款人的个人信用记录进行审查，评估其还款能力和信用状况。借款人的信用评级越高，其获得的抵押贷款额度可能就越大。此外，借款人的负债情况、年收入、职业稳定性等因素也会影响评估条件。一般来说，银行或金融机构会要求借款人提供个人资产和收入证明，以确保其还款能力。

最后，评估额度和条件也受到该地区的房地产市场的影响。当房价上涨时，银行或金融机构可能会提高抵押贷款额度，因为抵押物的价值也相应上涨。相反，当房价下跌时，银行或金融机构可能会降低抵押贷款额度，以降低风险。

总而言之，住房抵押贷款评估额度和条件取决于房屋的市场价值、借款人的信用状况和还款能力，以及所处地区的房地产市场情况。借款人可以通过了解银行或金融机构的贷款政策和要求，并提供准确的资料来提高自己的评估额度和获得更好的贷款条件。