按揭房二次抵押贷款是指在已有抵押贷款的基础上再次以房产为抵押物进行贷款。贷款额度是贷款的关键因素之一，它决定了个人或企业可以从银行或其他金融机构获得的资金数量。以下是按揭房二次抵押贷款额度计算的一般方式。

1.LoantoValue比率（LTV）：LTV比率是衡量贷款与抵押房产价值之间的比例。一般来说，银行和金融机构会根据房产估值的一定比例来决定贷款额度。通常情况下，LTV比率在70%到90%之间。

2.抵押物估值：银行或金融机构会委托专业机构对抵押物进行估值。估值的方式可以是市场价值评估，即根据类似房屋销售价格的市场条件进行评估。也可以是评估专业人员根据房屋的建筑面积、装修情况、地理位置等综合因素所确定的价格。

3.还款能力评估：其实质是将贷款人的还款能力与贷款金额相匹配。金融机构会根据贷款人的收入水平、信用记录、工作稳定性等因素来确定还款能力。一般来说，还款能力评估会要求贷款人的月收入在贷款偿还额的1/3到1/2之间。

4.市场前景：银行或金融机构还会考虑房地产市场的前景，包括房价走势、区域发展潜力等因素。如果市场前景不佳，银行可能会降低贷款额度以降低风险。

需要注意的是，不同的银行或金融机构会有不同的计算方式和标准。因此，具体的贷款额度仍然需要根据实际情况进行评估。同时，贷款人也应该根据自己的实际需求和还款能力来决定贷款额度，避免出现贷款过高而无法偿还的风险。