房屋贷款是一种常见的借贷方式，让人们能够购买自己的房屋。在申请房屋贷款时，借款人需要了解贷款可贷额度及年限，以选择适合自己的借款方案。

房屋贷款的可贷额度指的是借款人能够向银行贷款的最高金额。贷款额度通常由多个因素决定，包括借款人的收入、信用记录、按揭贷款比例等。一般来说，在借款人收入较高、信用记录良好的情况下，可贷额度相对较高。银行和金融机构提供的房屋贷款产品通常会有不同的可贷额度选择，借款人可以根据自己的经济状况选择适合的额度。

与可贷额度相对应的是贷款的年限。年限指的是借款人需要按照多长时间来偿还贷款。一般来说，贷款的年限可选择的范围较广，从10年到30年不等。较短的年限意味着每月需要偿还的贷款金额较大，但总利息支出相对较低；而较长的年限意味着每月需要偿还的贷款金额较小，但总利息支出相对较高。借款人可以根据自己的还款能力和生活需求选择适合的年限。

除了可贷额度和年限，借款人还需要注意贷款利率、还款方式等因素。贷款利率会直接影响到贷款的总利息支出，选择合适的利率能够帮助借款人减少还款压力。还款方式则决定了每月需要偿还的贷款金额，一般有等额本息和等额本金两种方式，借款人可以根据自己的预算和支付能力选择合适的还款方式。

总而言之，房屋贷款可贷额度及年限是借款人在申请贷款时需要考虑的重要因素。借款人需要根据自己的经济状况和需求，仔细选择适合自己的贷款额度和年限，以确保还款的可承受性和财务稳定性。同时，借款人也应该了解并比较不同银行和金融机构提供的贷款产品，以获得最有利的贷款条件。