按揭房抵押贷款是一种常见的融资方式，通过将房产作为抵押物，从银行或其他金融机构获得资金。按揭房抵押贷款额度的计算涉及多个因素，包括房产评估价值、借款人还款能力和抵押物的质量等。

首先，房产评估是计算按揭房抵押贷款额度的关键因素之一。银行或金融机构会派出专业评估师对房产进行评估，评估价值决定了贷款的最高额度。评估师会考虑房产的位置、建筑面积、房龄、装修情况、周边环境等因素，并结合市场行情，给出一个合理的评估价格。通常来说，评估价值越高，贷款额度就可以越高。

其次，借款人的还款能力也是计算贷款额度的重要因素。金融机构会对借款人的经济状况进行评估，包括收入、债务负担、职业稳定性等。借款人的还款能力会直接影响贷款额度的确定。一般来说，借款人有稳定的收入来源、低债务负担、良好的信用记录，就有更大的可能获得较高额度的按揭贷款。

此外，抵押物的质量也是计算贷款额度的考虑因素之一。抵押物的质量指的是房产的状况，包括房屋结构、抗震性能、使用寿命等。如果抵押物的质量较差，存在较大的维修和安全隐患，银行或金融机构可能会降低贷款额度或拒绝贷款申请。因此，保持房产的良好状况非常重要，包括及时维修和保养，使其保持较高的价值。

综上所述，按揭房抵押贷款额度的计算是一个综合考虑多种因素的过程。房产评估价值、借款人的还款能力和抵押物质量是主要的考虑因素。借款人可以通过提高经济实力、维护房产质量和保持良好的信用记录来提高贷款额度，并根据自己的实际需求合理选择按揭贷款额度。然而，每家银行或金融机构对于计算额度的具体方法和政策可能会有所不同，借款人需要根据自己的具体情况咨询相关专业人士并进行合理的贷款规划。