住房抵押贷款是一种常见的贷款形式，它以借款人的住房作为资产抵押，银行或其他金融机构借款给借款人一定金额的资金。借款人可利用这笔资金用于购买房屋、翻修房屋、创办业务或其他个人资金需求。

在申请住房抵押贷款前，借款人需要准备一系列的资料。首先是个人身份证明，包括身份证或护照等有效证件。其次是收入证明，如个人所得税缴纳证明、银行对账单或工资单等。此外，借款人还需要提供购房合同或房屋租赁合同等与住房相关的文件。

借款人在申请住房抵押贷款时还需要向银行提交房产资料，包括房屋所有权证、房屋买卖合同、不动产登记证明等文件。这些文件是银行评估房屋价值和确定抵押贷款额度的重要依据。

除了上述文件外，借款人还需提供一些其他的资料。例如，个人征信报告是评估借款人信用状况的依据之一。银行会根据借款人的征信报告来判断其还款能力和还款意愿，从而决定是否批准贷款申请以及贷款额度的确定。

在确定住房抵押贷款额度时，银行会综合考虑借款人的收入、信用状况、房屋价值等因素。通常情况下，额度根据房屋价值的一定比例确定，也就是抵押率。例如，银行可能会决定提供借款金额等于房屋价值的70%。然而，这个比例也受到地区经济状况、市场需求以及借款人的财务状况等因素影响。

总的来说，住房抵押贷款是一种依靠借款人的房屋作为抵押的贷款形式。申请住房抵押贷款需要提供一系列的资料，包括个人身份证明、收入证明和房产资料等。贷款额度则是根据房屋价值、借款人的收入和信用状况等因素综合考虑确定的。借款人应根据自身情况准备齐全的资料，以顺利获得所需的住房抵押贷款。