房本贷款是指将房屋权证作为贷款的抵押物的一种贷款方式。相比于其他抵押贷款，房本贷款具有较高的可融资额度和较低的利率，因此在购房、企业经营或其他需要大额资金的情况下，房本贷款成为了一种常见的选择。

房本贷款的步骤相对简单，一般包括以下几个阶段：

第一步：申请贷款

首先，借款人需要通过向银行或其他金融机构递交贷款申请来开始贷款流程。申请表一般包括个人基本信息、房屋信息、家庭收入和借款数额等内容。

第二步：评估房屋价值

银行或金融机构将委托评估师来估计房屋的价值。评估的目的是为了确保房屋的市场价值与借款数额相符。评估过程一般需要借款人提供相关房屋证明文件和许可证。

第三步：审核材料和信用调查

借款人需要提供个人身份证明、银行对账单、工作证明和其他相关资料作为审核的一部分。此外，银行还会进行信用调查以评估借款人的还款能力和信用状况。

第四步：确定贷款额度和利率

在审核通过后，银行将根据评估的房屋价值和借款人的信用状况来确定贷款额度和利率。额度和利率的确定可能受到多种因素的影响，如借款人的还款能力、当前的市场利率等。

第五步：签订贷款合同

一旦贷款额度和利率确定，借款人和银行将签署正式的贷款合同。合同中将包括贷款的具体条款和还款方式，借款人需要仔细阅读并确保自己理解合同的内容。

第六步：放款

最后，一旦贷款合同签订完成，银行将向借款人发放贷款款项。借款人可以使用这笔款项实现自己的购房或其他资金需求。

总的来说，房本贷款步骤相对简单，但借款人在贷款过程中仍需注意提供真实信息并确保自己在经济承受能力范围内按时偿还贷款。及时了解并遵守相关法律法规对于成功完成房本贷款也至关重要。