二手房银行贷款比例是指购买二手房时，银行可以提供的贷款额度占房屋总价值的比例。这一比例对购房者来说，是一个十分重要的指标，它直接影响到购房者需要自己支付的首付款额度以及借款的额度。在当前的房地产市场中，银行贷款比例是诸多购房者关注的焦点之一。

首先，要了解二手房银行贷款比例的计算方式。一般情况下，银行根据评估师的评估报告，确定二手房的市场价值。然后，根据购房者的购房能力、信用记录和还款能力等多个因素综合考虑，决定贷款的额度。在中国，根据现行的政策规定，购房者最多可以贷款90%的房屋总价值，也就是说，购房者需要自己支付至少10%的首付款。当然，这只是一个最高贷款比例的限制，实际上，银行贷款比例还会根据各个银行的政策和购房者的个人情况而有所调整。

其次，银行贷款比例的高低对购房者是有直接影响的。对于购房者来说，银行贷款比例的高低决定了他们需要支付的首付款的金额。通常情况下，首付款越低，购房者的资金压力就越小，可以更快地实现购房目标。此外，高贷款比例也可以释放购房者更多的资金用于其他投资或者消费。然而，高贷款比例也意味着购房者的债务负担更重，每月还款金额更大。尤其是在利率上升的情况下，高贷款比例可能导致购房者的还款压力加大。

再次，银行贷款比例的高低与购房市场的繁荣程度和政府对楼市调控政策的严格程度密切相关。在房地产市场火爆的时候，许多人都争相购房，银行对贷款比例的限制可能会相对较低，以吸引更多的购房者。然而，一旦房地产市场出现波动，政府对楼市进行调控，房价下跌或者贷款利率增加，银行往往会对贷款比例进行紧缩，以降低自身的风险。

最后，购房者可以通过一些途径提高银行贷款比例。首先，购房者可以加大自己的首付款比例，这样可以降低银行的风险，从而增加银行的贷款意愿。其次，购房者可以提高自己的信用记录，包括及时还款、信用卡使用规范等，这样可以增加银行对购房者的信任程度，提高贷款比例。此外，购房者还可以选择较低的贷款利率，这样可以减少每月的还款压力，提高银行贷款比例。

总的来说，二手房银行贷款比例对购房者来说是一个十分重要的指标。合理的贷款比例可以减轻购房者的资金压力，提高购房的灵活性。购房者可以通过提高自己的首付款比例、提高信用记录和选择较低的贷款利率等手段来提高银行贷款比例。但是，购房者也应该注意，高贷款比例会增加其债务压力，需根据自身经济情况合理选择贷款比例，以免给自己带来不必要的风险。