按揭房二次抵押贷款是指在已有一笔按揭贷款基础上，再次将房屋作为抵押物进行借贷的方式。然而，这种贷款方式存在一些常见的限制，这些限制需要借款人注意。本文将介绍按揭房二次抵押贷款的常见限制，并探讨对借款人的影响。

首先，按揭房二次抵押贷款的首要限制是借款人的还款能力。银行或金融机构会根据借款人的收入、负债比例、信用记录等因素来评估其还款能力。如果借款人的收入不稳定或者负债过高，可能会被拒绝贷款或者被限制贷款金额。这是为了确保借款人能够按时偿还贷款，减少违约风险。

其次，按揭房二次抵押贷款的额度限制也是一种常见限制。银行或金融机构通常会根据房屋的市值、借款人的信用状况等因素来确定贷款额度。然而，一般情况下，贷款额度不会超过房屋市值的一定比例，通常为房屋价值的80%左右。这意味着即使房屋价值很高，也只能获得一定额度的贷款。这是为了保护银行或金融机构的利益，防止抵押物价值下跌后无法偿还贷款。

同时，按揭房二次抵押贷款还受到利率变动的限制。一般情况下，贷款利率是根据市场利率来确定的。如果市场利率上升，借款人的月供也会上升；如果市场利率下降，借款人的月供也会下降。这意味着借款人可能需要承担利率波动带来的资金压力。此外，部分贷款机构可能会在合同中规定一定期限内不得提前还款或提前还款需要支付违约金，这也限制了借款人的灵活性。

最后，按揭房二次抵押贷款通常有一定的使用范围限制。贷款机构一般要求借款人将贷款资金用于特定用途，例如购买房屋、支付教育费用、装修等。借款人需要向贷款机构提供相关证明材料，并按照协议使用贷款资金。这是为了确保借款人按照约定用途使用贷款，减少违规行为和风险。

综合来看，按揭房二次抵押贷款有一些常见的限制，主要包括借款人的还款能力、贷款额度、利率变动和使用范围等方面。这些限制旨在保护借款人和贷款机构双方的利益，避免风险和损失。借款人在选择按揭房二次抵押贷款时需要充分了解这些限制，并根据自身情况谨慎选择。同时，借款人还应该及时履行还款义务，避免因违约而造成不必要的损失。