房子的贷款利率是指借款人从银行或其他金融机构贷款购买房屋时所需支付的利息费用。贷款利率的计算是根据一定的利率政策和市场利率来确定的，可以根据贷款的种类、贷款期限、借款人信用等因素而有所不同。

首先，贷款利率通常与市场利率紧密相关。银行贷款利率一般基于央行政策利率、同业拆借利率以及市场竞争情况等来确定。央行政策利率对整体货币政策起决定性作用，通常会根据经济形势的变化进行调整。而同业拆借利率是银行之间借贷资金的利率，也反映了银行流动性和市场风险的状况，一般会影响到贷款利率的变化。

其次，贷款利率的确定还与借款人的信用评级有关。银行在考虑是否批准贷款时会对借款人的信用状况进行评估，包括个人收入、征信记录、职业稳定性等。借款人信用评级较高的情况下，银行通常会提供更优惠的贷款利率。

另外，贷款利率还与贷款的种类和期限有关。房屋贷款通常分为固定利率和浮动利率两种形式。固定利率是在借款期限内利率保持不变，借款人每月还款额相对稳定；而浮动利率则会随着市场利率的变化而调整，借款人需要承担更多利率风险。贷款期限的长短也会影响贷款利率，一般来说，较长期限的贷款利率相对较高。

最后，贷款利率还会受到借款人的还款方式和还款能力的影响。如果借款人选择等额本息还款方式，即每月固定金额的还款，贷款利率可能会相对较高；而如果选择等额本金还款方式，即每月固定本金的还款，贷款利率可能会相对较低。同时，借款人的还款能力也是银行考虑的因素之一，银行可能会根据借款人的收入状况来确定贷款利率的具体水平。

总之，房子的贷款利率是根据市场利率、借款人信用、贷款种类和期限、还款方式和还款能力等因素综合考虑而定的。借款人在贷款购房时应该充分了解自身情况，并与多家金融机构进行比较，找到最适合自己的贷款利率。