按揭房抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构贷款的一种方式。这种贷款方式适用于有房产但暂时需要流动资金的个人或企业。以下是按揭房抵押贷款的办理步骤。

首先，借款人需要选择一个可靠的金融机构，通常是商业银行。这个选择的过程需要考虑贷款利率、还款期限、还款方式等因素，以及相关的手续费用和审批时间。

其次，借款人需要提供相关的贷款申请材料。这些材料通常包括借款人的身份证明、房产证明、收入证明、银行流水账单等。借款人应该确保提供的材料真实有效，以免影响审批进程。

第三步是银行对贷款申请材料进行审查和评估。银行会通过对借款人的信用情况、还款能力以及房屋价值等方面进行评估，以确定是否批准贷款。

一旦贷款申请获得批准，借款人就需要与银行签订贷款合同。在签署合同之前，借款人应该充分理解合同中的各项条款，确保自己能够按时按量还款。银行会要求借款人提供一定的担保物，通常是房屋的抵押权证。

在完成合同签署后，银行会将贷款款项划入借款人指定的账户。借款人可以根据自己的需要使用这笔资金，例如购买其他资产、偿还其他债务等。

在贷款期限内，借款人需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款。银行会定期向借款人发送还款提醒，借款人应该确保及时还款，避免产生逾期费用和信用记录的损害。

最后，当借款人还清贷款本金和利息后，银行会解除对房屋的抵押权，房产证书也会返还给借款人。

总之，按揭房抵押贷款是一种常见的借款方式，办理步骤相对简单且灵活。借款人在申请贷款前需要做好充分的准备和选择，确保自己能够按时按量还款，以免给自己带来不必要的经济风险。