按揭房抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。与其他贷款方式相比，按揭房抵押贷款通常具有较低的利率和较长的贷款期限。

按揭房抵押贷款的利率是根据市场利率、抵押物价值、借款人信用等因素来确定的。通常情况下，利率较低的贷款需要借款人提供较高价值的抵押物，并具备较好的信用记录。利率的高低直接影响到还款负担，因此借款人在选择借款机构时需要重点关注利率以及其他费用（如手续费、保险等）。

按揭房抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1.借款人需在选择贷款机构之前对自己的经济状况进行评估，确定所需贷款的金额和用途。同时，需要对抵押房产的价值进行评估，确保其价值足够支持贷款金额。

2.在选择贷款机构时，借款人可以通过咨询银行、互联款平台等途径获取贷款利率和相关信息。比较不同机构的利率、贷款条款等，选择最适合自己的贷款机构。

3.提交贷款申请。借款人需要填写贷款申请表，提供所需材料，如身份证明、收入证明、抵押物相关证明文件等。申请材料的准备及提交需要按照贷款机构要求的流程进行。

4.银行会对借款人的财务状况进行评估，包括信用记录的查询、还款能力的分析等，来最终决定是否批准该贷款申请以及贷款金额与利率。

5.如果贷款获得批准，借款人需要与贷款机构签订贷款合同。合同会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等相关信息。借款人在签订合同时需要对贷款合同的内容进行仔细阅读，并确保自己对合同条款的理解与同意。

6.贷款申请获批后，贷款机构会按照合同约定将贷款金额划入借款人指定的账户。借款人根据合同规定的还款方式和期限按时进行还款，包括偿还本金和支付利息。

需要注意的是，按揭房抵押贷款是一项长期负债，借款人应根据自身经济状况合理规划还款能力，并确保按时足额偿还贷款。同时，在选择抵押物和贷款机构时需要谨慎，选择具备信誉和资质的机构，并了解清楚相关费用及合同条款的内容。