按揭房二次抵押贷款是指在已经有一笔按揭贷款的基础上，再次以该房产为抵押物借款。这种贷款方式相对于其他贷款形式来说更加灵活，可以根据个人的需求进行资金的灵活运用。下面将详细介绍按揭房二次抵押贷款的几种常见方法。

首先是二次贷款，也称为增贷。这种方法是在原有按揭贷款的基础上，再次向银行贷款。借款人可以选择增加贷款额度，延长贷款期限或调整利率等方式来满足自己的资金需求。这种方式的好处是手续相对简便，同时还能够享受原有按揭贷款的利率优惠。

其次是二次抵押。这种方式是借款人将已经按揭的房产作为抵押物再次办理贷款。在按揭房产市值提高或者已经还清一部分按揭贷款时，可以选择将剩余的房产价值再次抵押给银行，获取额外的资金。这种方式的好处是能够充分利用房产的价值，获取更多的贷款额度。

第三种方式是二次贷款和抵押的组合形式。这种方式是综合利用二次贷款和二次抵押的方法，从银行获取更多的贷款额度。借款人可以根据自己的需求选择不同的方式进行组合，并灵活调整贷款的额度、期限和利率等条件。

最后是二次按揭贷款。这种方式是将原有的按揭贷款进行调整，包括贷款金额、期限和利率等，以满足借款人的资金需求。这种方式比较适合于已经还清一部分按揭贷款或者房产市值有所增长的借款人。

总结来说，按揭房二次抵押贷款有以上几种常见的方法，每种方法都有各自的特点和适用场景。借款人在选择时需要根据自己的具体情况和需求来进行判断和决策，同时还需要考虑贷款利率、期限和手续等方面的因素，以确保选择的贷款方式最符合自己的实际情况。