住房抵押贷款是一种常见的金融工具，让人们可以利用自己的房产来获取贷款资金，用于各种目的，如购买其他房产、债务重组、教育支出或紧急支出。然而，这项交易涉及一系列的法律和金融程序，需要严格遵循，以确保所有各方的权益得到保护。下面将介绍一些住房抵押贷款的常见手续。

1.贷款申请：

首先，借款人需要向银行或贷款机构提交贷款申请。这通常包括个人信息、财务状况、工作情况以及所要购买或抵押的房产信息。申请人还需要提供信用报告，以便贷款机构评估其信用风险。

2.评估和审查：

一旦申请被接受，贷款机构会进行贷款申请的评估和审查。这包括对房产的估值，以确定抵押品的价值。同时，还会对申请人的信用历史和还款能力进行评估。

3.抵押品评估：

贷款机构通常会聘请专业评估师来评估抵押物的价值。评估师会考虑房产的位置、状况、市场趋势等因素，以确定抵押品的估值。这个估值将决定可以获得的最大贷款额度。

4.贷款批准：

一旦通过评估和审查，贷款机构会决定是否批准贷款申请。如果批准，还将确定贷款的利率和条件。

5.签署合同：

借款人和贷款机构之间会签署正式的贷款合同。合同中包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式以及其他重要条款和条件。双方需要详细阅读并签署合同，确保理解并同意所有条款。

6.抵押登记：

在贷款发放之前，通常需要在地方房地产登记部门完成抵押登记手续。这将确保贷款机构在房产上拥有合法的权益，并且在还清贷款后可以顺利释放抵押。

7.贷款发放：

一旦合同签署和抵押登记完成，贷款机构将向借款人发放贷款款项。这通常以一次性付款或分期支付的方式进行，具体取决于合同条款。

8.还款：

借款人需要按照合同规定的还款计划按时还款。这包括本金和利息的还款。如果借款人未能按时还款，贷款机构有权采取法律手段，包括拍卖抵押物，以清偿债务。

9.还清贷款：

一旦借款人按照合同规定的方式还清了所有借款，抵押登记将被释放，房产完全归借款人所有。

10.贷款结束：

一旦借款人成功还清贷款，贷款交易就会结束。这意味着借款人完全拥有房产，并不再受到贷款合同的约束。

总之，住房抵押贷款是一个复杂的过程，涉及多个步骤和各种法律和金融手续。借款人需要充分了解这些手续，并确保按照合同规定履行责任，以维护自己的权益并保持良好的信用记录。同时，贷款机构也需要确保贷款程序的合法性和透明性，以降低风险并确保贷款的安全性。