办理房产抵押借款是指将您的房产作为抵押物，向金融机构或贷款机构申请借款。这种方式通常用于获取较大额度的贷款，因为您提供了有价值的资产作为担保。下面是一般情况下办理房产抵押借款的步骤：

1.了解贷款需求和条件：首先，您需要明确自己的借款需求和还款能力。了解您可以承受的还款金额和期限，以及贷款利率等。

2.选择贷款机构：您可以选择银行、信用社、抵押公司等贷款机构。不同机构可能提供不同的贷款条件和利率，您可以进行比较选择最适合自己的机构。

3.提交申请材料：一般来说，您需要向贷款机构提交一些必要的文件，如身份证明、房产证明、收入证明、征信报告等。

4.房产评估：贷款机构会对您的房产进行评估，确定其市值。这个步骤是为了确定您可以获得的最大贷款额度。

5.审批和签约：贷款机构会根据您的资料和房产评估结果进行审批。一旦获得批准，您会收到贷款合同，您需要仔细阅读合同内容，并在同意的情况下签署合同。

6.办理抵押手续：在签署合同后，您需要和贷款机构一起办理房产抵押手续，将房产作为贷款的抵押物。

7.放款：一旦所有手续办理完毕，贷款机构会将贷款金额转入您的账户。您可以根据合同约定开始按时还款。

8.还款：按照合同约定，您需要按时偿还贷款本金和利息。逾期可能会导致额外的费用和信用记录受损。

需要注意的是，办理房产抵押借款是一项涉及重要财务决策的过程，务必在申请前充分了解相关条款和风险，并确保自己具备还款能力。如有疑问，建议咨询专业贷款顾问或律师的意见。