房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，它利用房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款。房产抵押贷款通常用于购房、购车、经营创业、教育支出等需要大笔资金的情况。

在申请房产抵押贷款时，借款人需要满足一系列条件和要求。首先，借款人必须具备完全的民事行为能力，年满18周岁。同时，借款人需要提供房产的产权证明和购房合同等相关文件，并确保房产没有任何纠纷和权属问题。

其次，房产抵押贷款通常需要借款人提供一定的贷款担保。最常见的担保方式就是将房产作为质押物，以保证借款人能够按时归还贷款本息。这意味着，如果借款人无法履行还款义务，银行有权将房产进行变卖以偿还贷款。因此，借款人需要拥有明确的所有权和合法的房产证明，以确保贷款的顺利进行。

此外，借款人的信用状况也是银行考虑的重要因素。银行通常会通过借款人的信用报告来评估其还款能力和信用记录。借款人的信用状况越好，贷款的额度和利率就有可能更有优势。因此，借款人在申请贷款前，应保持良好的信用记录，避免逾期还款、呆账等信用不良事件。

此外，借款人的还款能力也是银行关注的重点。借款人通常需要提供个人财务状况、收入证明、纳税证明等文件来证明其还款能力。银行会根据借款人的还款能力评估其可贷款额度和贷款期限。

总的来说，房产抵押贷款条件和要求主要包括：借款人具备完全的民事行为能力、提供房产的产权证明和购房合同等相关文件、提供担保物以保证贷款归还、良好的信用状况和还款能力。借款人在申请贷款时，应了解并满足这些条件和要求，以提高申请贷款的成功率。同时，借款人也应该明确自己的还款能力，合理规划贷款金额和期限，避免贷款过多导致还款困难。