按揭房二次抵押贷款是指在原有按揭贷款基础上，房屋所有人再次将房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。下面将介绍按揭房二次抵押贷款的详细步骤。

第一步：了解贷款需求和条件

在决定进行按揭房二次抵押贷款之前，需要对自己的贷款需求进行充分了解，并明确所能承受的贷款条件。这包括贷款金额、贷款利率、还款期限等等。此外，还需要对自己的房产状况进行评估，了解房屋估值和拥有产权证明等相关文件的情况。

第二步：选择贷款机构

根据自己的需求和条件，选择一家信誉良好的贷款机构，可以是银行、信托公司或其他金融机构。可以通过咨询熟悉该领域的专业人士，或者进行网络搜索，了解各家金融机构的贷款利率、还款期限、额度等信息，以便做出最佳选择。

第三步：申请贷款

选择好贷款机构后，需要提供相关材料并填写贷款申请表。通常申请所需材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。同时，需要提供房屋估值报告和按揭房原贷款合同等相关文件。填写完申请表和提供所需材料后，提交给贷款机构进行审核。

第四步：贷款审核

贷款申请提交后，贷款机构将对申请人的资料进行审核，并对房屋进行评估。审核的内容包括申请人的信用状况、收入状况以及房产的价值等方面。根据审核结果，贷款机构将决定是否批准贷款申请，并制定相应的贷款方案，包括贷款金额、利率和还款期限等。

第五步：签订合同及放款

贷款申请获得批准后，申请人需要与贷款机构签订贷款合同，并支付相关手续费用。贷款合同需要明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等内容。签订合同后，贷款机构通常会在一定时间内将贷款金额划入申请人的指定账户。

第六步：还款

按揭房二次抵押贷款的还款方式通常与原有按揭贷款相同，包括等额本息还款、等额本金还款等。根据贷款合同约定，在规定的还款期限内，按时按期进行还款。逾期还款将导致罚息和信用记录的受损。

总结起来，按揭房二次抵押贷款的步骤包括了解贷款需求和条件、选择贷款机构、申请贷款、贷款审核、签订合同及放款、还款等。在全过程中，借款人需要积极配合贷款机构的要求，提供真实、准确的信息和相关文件，以便顺利完成贷款手续。