本文目录导读：
房屋抵押贷款政策
1、贷款对象和条件
房屋抵押贷款主要针对有房产的业主，包括住宅、商铺、写字楼等，申请人需要具备以下条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力；拥有合法产权的房屋；信用记录良好，无不良信用记录；有稳定的收入来源，能够按时还款。
2、贷款额度和期限
房屋抵押贷款的额度通常为房屋评估价的70% - 80%，具体额度根据申请人的信用状况、还款能力等因素综合评定，贷款期限一般为1 - 30年，根据申请人的需求和还款能力进行选择。
3、利率和还款方式
房屋抵押贷款的利率通常为基准利率上浮一定比例，具体利率根据申请人的信用状况、贷款期限等因素确定，还款方式主要有等额本息、等额本金、先息后本等多种方式，申请人可以根据自己的还款能力和需求选择合适的还款方式。
4、贷款审批和放款
申请房屋抵押贷款时，申请人需要提供房产证、身份证、收入证明等相关材料，贷款公司会对申请人的资信进行审核，审核通过后，双方签订贷款合同，办理抵押登记手续，抵押登记完成后，贷款公司会将贷款款项划入申请人指定的账户。
房屋抵押贷款注意事项
1、了解政策和市场行情
在申请房屋抵押贷款前，申请人应充分了解相关政策和市场行情，包括贷款政策、利率水平、还款方式等，以便做出合适的选择。
2、选择正规贷款公司
申请人应选择正规的贷款公司办理房屋抵押贷款，避免陷入非法贷款公司的陷阱，可以通过查询贷款公司的资质、业务范围等信息，判断其是否正规。
3、评估房屋价值
在申请房屋抵押贷款前，申请人应对房屋进行评估，了解房屋的市场价值，房屋评估价值直接影响到贷款额度和利率，因此申请人应确保评估结果的准确性。
4、注意贷款利率和还款方式
申请人在选择贷款利率和还款方式时，应充分考虑自己的还款能力和需求，避免因利率过高或还款方式不合适导致无法按时还款。
5、做好抵押登记手续
办理房屋抵押贷款时，申请人应按照相关规定办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立，在贷款还清后，应及时办理抵押登记解除手续，以免影响房屋的再次抵押或出售。
6、注意个人信用记录
在申请房屋抵押贷款过程中，申请人应保持良好的信用记录，避免因信用问题导致贷款申请被拒或利率上浮，在贷款期间，也应按时还款，避免逾期影响信用记录。