银行房屋抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。在这种贷款方式下，银行可以通过房屋作为抵押物来确保借款人履行借款合同，同时，借款人也可以利用自己的房产来获得更低利率和更长的还款期限。

然而，银行房屋抵押贷款并不是一项简单的过程，借款人需要有一定的技巧来获得更好的贷款条件。以下是一些常见的技巧方式：

1.选择合适的抵押品：在选择房屋作为抵押物之前，借款人需要对其房产进行评估。银行通常会根据房屋的价值来确定贷款金额，因此，有较高价值的房屋更容易获得更大额度的贷款。

2.选择合适的贷款金额和期限：在申请贷款时，借款人需要根据自己的还款能力和需求来确定贷款金额和期限。过高的贷款金额和过长的期限可能会增加还款压力，而过低的贷款金额可能无法满足借款人的需求。

3.好好准备贷款申请材料：银行通常需要借款人提供一系列的申请材料，包括贷款申请表、房屋所有权证明、个人身份证明、收入证明等。借款人需要确保这些材料的准备充分和真实，以提高贷款申请的成功率。

4.寻找适合自己的银行：不同的银行在房屋抵押贷款方面可能有不同的政策和利率。借款人可以通过比较不同银行的贷款条件来选择适合自己的银行，并与银行进行有效的谈判以获得更好的贷款条件。

5.注意贷款利率和还款方式：银行房屋抵押贷款通常有固定利率和浮动利率两种方式。借款人需要学会计算不同利率下的还款金额，并选择适合自己的还款方式。此外，借款人也需要留意利率变动和还款期限，确保及时做出调整以应对可能的变化。

总之，银行房屋抵押贷款是一种获得资金的重要方式，但借款人需要具备一定的技巧来获得更好的贷款条件。选择好抵押品、确定合适的贷款金额和期限、准备好申请材料、选择合适的银行、关注利率和还款方式等都是提高贷款成功率和还款顺利进行的重要因素。