银行房产抵押贷款是指借款人将个人房产作为抵押物向银行申请贷款。在这种情况下，银行将根据贷款金额、抵押物价值和借款人信用状况等因素来确定贷款利率。接下来，我将介绍银行房产抵押贷款利率计算的一般方式。

首先，贷款金额是决定贷款利率的重要因素之一。一般来说，贷款金额越大，利率越低。这是因为银行面临的风险随之增加，因此需要更高的利息收入来保护其利润。

其次，抵押物的价值也是影响贷款利率的因素之一。银行通常会委托专业评估机构对抵押物进行评估，以确定其实际价值。如果抵押物价值高，银行可以更好地保护自己的利益，因此贷款利率通常较低。

此外，借款人的信用状况也会对贷款利率产生影响。银行会关注借款人的个人信用历史，包括信用评级、还款能力等方面。信用评级较高的借款人通常能够享受低利率，而信用评级较低的借款人可能会被要求支付更高的利息。

最后，市场利率也是决定银行房产抵押贷款利率的重要因素。银行通常会参考市场上的基准利率，如央行利率或市场利率指标，来调整自身的贷款利率。这意味着贷款利率可能会随着市场利率的波动而有所变动。

综上所述，银行房产抵押贷款利率的计算方式是综合考虑了贷款金额、抵押物价值、借款人信用状况和市场利率等因素。客户可以根据自身情况及需求与银行进行谈判，以获得最佳的贷款利率。同时，了解利率计算方式也有助于客户更好地理解和规划自己的贷款计划。