房产二次抵押贷款是指在首次购房或已有房产的基础上再次抵押贷款的一种贷款形式。相较于一次性购贷款，二次抵押贷款通常有着更高的利率和贷款额度限制。在进行房产二次抵押贷款时，了解利率和还款方式是非常重要的。

首先，二次抵押贷款的利率可根据不同的银行、贷款额度以及借款人的信用状况而异。一般来说，二次抵押贷款的利率要高于首次购房贷款，这是因为银行通过再次抵押借款人已有的房产作为贷款的抵押物，风险较高。借款人可以通过与多家银行咨询，比较不同银行的利率，选择最适合自己的贷款机构。

其次，房产二次抵押贷款的还款方式有两种常见形式：等额本息和等额本金。

等额本息还款方式是指每月偿还的贷款金额包括本金和利息，每月还款金额固定。在贷款期限内，每月还款金额相同，但还款额逐月分配的本金和利息比例不同。初期还款额主要是支付利息，随着贷款期限的增长，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。等额本息方式适合那些希望每月还款金额相对较低的借款人，但整个贷款期限内所支付的利息总额较多。

等额本金还款方式是指每月偿还的贷款本金相同，而利息逐月减少。由于每月偿还的本金固定，所支付的利息会随着贷款期限的减少而逐渐降低。等额本金还款方式适合那些希望在整个贷款期限内支付的利息总额较少的借款人，但每月还款金额会随着时间的推移而逐渐增加。

无论选择哪种还款方式，借款人需要根据自己的经济状况和未来规划做出综合考虑。同时，借款人还应该注意在还款期限内按时足额还款，以免不良信用记录和利息滚增等不利后果的发生。

总之，了解房产二次抵押贷款的利率和还款方式对于借款人来说是至关重要的。通过综合比较不同银行的利率，并根据自身情况选择合适的还款方式，借款人可以更好地规划自己的还款计划，降低贷款风险，实现自己的财务目标。