按揭房抵押贷款是一种常见的房屋融资方式，让购房者能够分期偿还购房成本。然而，有时候，购房者可能会发现他们所能获得的按揭房抵押贷款额度相对较低，这可能会影响他们的购房计划。本文将探讨一些造成按揭房抵押贷款额度较低的原因。

1.收入水平不足：按揭贷款的核心因素之一是借款人的收入水平。贷款机构通常会要求借款人具有足够的稳定收入，以确保他们能够按时偿还贷款。如果一个人的收入相对较低，那么贷款机构可能会限制他们可以借款的金额，以降低风险。

2.信用评分低：信用评分是贷款审批的另一个重要因素。如果一个人的信用评分较低，这可能表明他们有违约或逾期还款的历史，这会使贷款机构对他们的信用风险感到担忧。因此，信用评分低的借款人可能会被限制在贷款额度上。

3.负债过多：负债水平是另一个会影响贷款额度的因素。如果一个人已经有很多其他债务，如信用卡债务、汽车贷款等，那么贷款机构可能会认为他们的偿还能力有限，因此会限制他们的按揭贷款额度。

4.房屋估值不足：按揭房贷款的额度通常基于房屋的估值。如果贷款机构认为房屋的估值不足以支持所需的贷款额度，他们可能会限制贷款的金额。这种情况可能会在房地产市场价值下跌或者房屋需要维修时发生。

5.贷款政策变化：贷款市场会受到政策和法规的影响，这可能导致贷款机构调整其贷款条件。如果政府或金融监管机构出台新的政策，或者市场经济环境发生变化，贷款机构可能会收紧贷款标准，从而限制了贷款额度。

6.市场情况：地区房地产市场的情况也会影响按揭贷款额度。如果一个地区的房价上涨迅速，贷款机构可能会对借款人提供更高的额度，因为他们预计房屋价值会上升。相反，如果市场不景气或者房价下跌，贷款机构可能会更加谨慎，限制贷款额度。

总之，按揭房抵押贷款额度较低可能有多种原因，包括个人财务状况、信用评分、房屋估值、债务情况、市场环境和贷款政策。购房者应该在申请贷款之前仔细评估自己的财务状况，并尽力改善自己的信用记录，以增加