房子抵押出租是指房屋所有权人将房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，然后将房屋出租给第三方来获取租金，以偿还贷款。

抵押出租房的好处是可以利用房屋的价值获取资金，满足一定的资金需求，比如扩大投资规模、创业、教育等。同时，租金收入也可以用来偿还贷款，降低借款的负担。

然而，抵押出租房也存在一定的风险和考虑因素。首先，需要承担租金收入不稳定的风险，如果出现空置或租金无法按时收回，可能导致还款困难。其次，租金收入与房价增长的关联性需要考虑，如果租金增长速度低于房价增长速度，可能导致还款压力增大。

在进行房子抵押出租前，应该进行充分的调研和评估，包括市场需求、租金收入预估、房屋抵押贷款利率和还款周期等因素，以确保能够获得稳定的租金收入，并能够按时还款。同时，也需要了解相关的法律法规和合同条款，确保自己的合法权益。