房产贷款是指购买房产或房屋改建、装修等相关项目时所需的资金，由银行或其他金融机构提供给借款人的一种贷款方式。房产贷款的可贷额度和年限是根据借款人的个人情况以及贷款机构的政策来确定的。

首先，房产贷款的可贷额度是根据借款人所购房产的市场价值来进行评估的。通常情况下，贷款机构会提供一定的贷款比例，即将借款人所购房产市值的一定比例作为贷款额度。贷款比例一般为房产市值的70%至80%之间，具体比例还可能受到借款人的信用记录、还款能力等因素的影响。

其次，房产贷款的年限也是根据贷款机构及借款人的协商来确定的。一般情况下，房产贷款的还款年限可选择在5年至30年之间，并根据借款人的还款能力和意愿来决定。较长的贷款年限可以降低每月还款金额，但同时也会增加贷款的利息支出。

需要注意的是，房产贷款的可贷额度和年限也受到房产所在地的政策和法规的限制。有些地区实行限购政策，限制购买房产的人群以及贷款金额。此外，有些贷款机构也会对购买的房产性质（自住房、商业用途等）设定不同的贷款额度和年限。

总之，房产贷款的可贷额度和年限是由借款人的个人情况和贷款机构的政策共同决定的。在申请房产贷款时，借款人应根据自身情况选择合适的贷款额度和年限，并仔细了解贷款机构的政策，以便做出明智的决策。同时，借款人还要确保自己有能力按时还款，以免造成贷款逾期或违约的情况发生。