按揭房二次抵押贷款是指在已经存在一次按揭贷款的基础上，再次对房产进行抵押以获得额外的贷款。然而，有时候这种二次抵押贷款会失败，以下是可能的原因：

1.债务偿还能力不足：银行在考虑贷款申请时，会评估借款人的债务偿还能力。如果借款人已经负有较高的债务负担，再次抵押贷款的申请可能会被拒绝，因为担心借款人无法承担更多负债，导致还款风险增加。

2.房屋价值下降：抵押贷款是以房屋作为抵押物的信贷方式，银行会评估房屋的价值来确定贷款额度。如果房屋市值下降，超过了银行的风险承受能力，可能会导致二次抵押贷款失败。

3.房屋已设有其他抵押：如果房屋已经存在其他的抵押物，例如一次按揭贷款或债务，银行可能不同意再次进行抵押贷款。因为一旦借款人无法还款，银行在清偿债务时会受到其他优先权债权人的影响。

4.借款人信用记录不良：借款人的信用记录是银行审核贷款申请时的重要因素。如果借款人信用记录不良，例如有逾期还款、欠债等不良记录，银行可能担心借款人无法按时还款，从而拒绝贷款申请。

5.缺乏必要文件或信息：申请二次抵押贷款时，借款人需要提供一系列的文件和信息，包括房屋产权证明、借款人身份证明、收入证明等。如果借款人提供的文件或信息不完整或有误，银行可能会拒绝贷款申请。

总之，按揭房二次抵押贷款失败的原因主要包括债务偿还能力不足、房屋价值下降、已经存在其他抵押、借款人信用记录不良以及缺乏必要文件或信息等。如果借款人希望成功申请二次抵押贷款，建议提前了解银行的贷款要求，并保持良好的债务还款记录和良好的信用记录，同时提供完整准确的申请材料。