房本抵押贷款是一种常见的融资方式，它可以将个人或企业拥有的房产作为抵押物，从银行或其他金融机构获得所需的资金。下面将介绍一下房本抵押贷款的一般步骤。

首先，申请贷款人需要选择一家可信赖的金融机构，并了解其贷款政策、利率等信息。一般来说，银行是最常见的贷款机构之一。

第二步是填写贷款申请表。贷款人需要提供个人或企业的相关身份证明、房产证、收入证明等文件，以说明自己的还款能力。此外，银行可能还会要求进行信用评估，以评估申请人的信用状况。

第三步是办理房屋评估。银行会派出专业人员对抵押物进行评估，确定房产的价值。这是为了确保抵押物的价值不低于贷款金额，以减少风险。

第四步是签订贷款合同。一旦贷款申请获得批准，贷款人和银行将签署一份贷款合同，其中包括贷款金额、利率、还款期限等具体条款。贷款人需要仔细阅读合同内容，并确保自己清楚理解其中的条款。

第五步是办理抵押手续。贷款人需要将房产证及相关文件交给银行作为抵押物，并办理相关的抵押登记手续。

第六步是放款及还款。一旦抵押手续办理完成，银行将向贷款人发放贷款。贷款人按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

最后，经过一段时间的还款，贷款最终会被还清。贷款人将获得房产证等相关文件，抵押物的抵押权会被从其上解除。

需要注意的是，以上是房本抵押贷款的一般步骤，实际操作可能会因不同的金融机构和个人情况而有所差异。在办理房本抵押贷款时，贷款人还应注意贷款利率、还款方式等具体细节，并确保自己具备还款能力，以避免贷款逾期或产生其他不必要的风险。同时，也建议贷款人与专业人士进行咨询，以获取更加详细的信息和帮助。