按揭房二次抵押贷款是指在已经有一笔按揭贷款的基础上，再次将房产作为抵押物申请贷款。相对于一次抵押贷款，二次抵押贷款更加灵活，更适合有一定还款记录的贷款人。以下是按揭房二次抵押贷款的主要条件和要求。

首先，贷款人需要符合银行或金融机构的信用评估要求。这包括个人信用记录、收入稳定性、职业或事业发展前景等方面。贷款人需要提供相关证明材料，如个人身份证明、收入证明、工作证明或营业执照等。

其次，贷款人需要有一套按揭房产，且已经完成一次抵押贷款且有一定的还款记录。银行或金融机构会对房产进行价值评估，决定可借款额度的上限。

再次，贷款人需要满足一定的还款能力。银行或金融机构会根据贷款人的收入来源和金额，评估其还款能力。一般来说，还款金额不应超过贷款人收入的一定比例。

此外，贷款人需要提供一些附加材料，如房产证明、土地证明、抵押物评估报告等。这些材料需要清晰明了，有效证明房产的所有权和市场价值。

最后，贷款人需要签署相关贷款协议，并按时按量偿还贷款。未履行的还款义务会对贷款人的信用记录产生不良影响，甚至可能导致房产被查封、拍卖。

总的来说，按揭房二次抵押贷款的条件和要求相对较为严格，需要贷款人具备良好的信用记录和还款能力。同时，贷款人需要保证提供的抵押物具有足够的价值，以满足贷款金额的要求。贷款人在申请二次抵押贷款之前最好咨询相关专业人士，了解并确保符合各项贷款条件与要求。