房屋二次抵押贷款是指在已经存在一笔房屋抵押贷款基础上，再次以该房屋作为抵押物借款的一种贷款方式。随着房地产市场的快速发展，房屋二次抵押贷款也变得越来越常见。这种贷款方式属于抵押贷款的一种，借款人可以将已经贷款购买的房屋重新抵押给银行或金融机构，以获取更多的资金。

房屋二次抵押贷款的贷款额度是根据房屋的市场价值来确定的。通常来说，贷款额度可以达到房屋市值的一定比例，一般为房屋市值的60%到70%之间。不同的银行或金融机构对贷款额度的要求可能有所不同，也会因借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的状况等因素而有所调整。

为了确定房屋的市场价值，银行或金融机构会派出专业估价师进行房屋估值。估价师会考虑到房屋所处的地理位置、房屋的建筑面积、房屋的装修情况以及当前的市场环境等因素，来评估房屋的市场价值。根据房屋的市场价值和贷款额度的比例，银行或金融机构会确定借款人可以获得的贷款额度。

房屋二次抵押贷款的贷款额度一般用于满足借款人的资金需求，可以用于扩大生意、投资其他项目、支付高额的医疗费用以及其他个人或商业用途。然而，借款人应该明确了解贷款额度的使用限制，并做好还款计划，以避免财务风险。

需要注意的是，房屋二次抵押贷款虽然可以提供额外的资金，但也带有一定的风险。借款人在申请贷款之前应该充分了解贷款合同的条款和条件，并计划好还款能力，以确保能够按时还款。否则，借款人可能会面临着房屋被收回的风险。

总结来说，房屋二次抵押贷款的贷款额度是根据房屋的市场价值来确定的，一般可达到房屋市值的60%到70%。借款人在申请贷款之前应该了解贷款合同的条款和条件，并做好还款计划，以确保能够按时还款。这种贷款方式可以满足借款人的各种资金需求，但也存在一定的风险，需谨慎选择和使用。