按揭房二次抵押贷款是指在已有的按揭贷款基础上再次以该房产作为抵押物申请贷款的一种形式。它可以帮助借款人充分利用已有的房产价值，获取更多的资金用于各种目的，例如购买其他房产、扩大经营规模、支付学费等。

按揭房二次抵押贷款需要遵循一定的法律程序和条件。首先，借款人必须是合法的房产所有者，并且该房产已经完成按揭贷款支付的至少一定期限，通常是5年以上。此外，按揭房产的市场价值以及借款人的信用状况也是决定是否能获得二次抵押贷款的重要因素。

借款人可以选择不同的金融机构进行申请，并根据自身情况选择合适的贷款产品。一般来说，按揭房二次抵押贷款的额度相对较高，通常在首次按揭贷款额度的70%至80%之间。借款人需要向贷款机构提供相关的资产证明、收入证明以及借款用途的详细说明。贷款机构会评估房产价值、借款人的还款能力以及贷款用途等因素，并根据综合评估结果确定贷款额度和贷款利率。

与首次按揭贷款相比，按揭房二次抵押贷款的利率通常要高一些。这是因为贷款机构在提供二次抵押贷款时承担了更高的风险，借款人的还款能力也需要进一步考量。因此，借款人在申请时应充分了解并比较不同贷款机构的利率和贷款条款，并结合自身情况做出理性决策。

按揭房二次抵押贷款为借款人提供了更多的灵活性和选择权。但同时，借款人也需要认真考虑贷款用途和还款能力，以免负担过重。在申请贷款前，借款人应详细了解相关政策、风险和费用，咨询专业人士的意见，并做好充分的准备。只有在全面了解并确保能够胜任贷款责任的前提下，才能够利用按揭房二次抵押贷款这一工具实现个人资金需求的目标。