房屋二次抵押贷款是指在房屋已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次将该房屋作为抵押物进行贷款。通过二次抵押，业主可以利用房产价值进行再融资，实现资金的更有效利用。

办理房屋二次抵押贷款需要满足一定的条件，具体要求如下：

1.有足够的还款能力：贷款人需要有稳定的经济收入来源，以确保能够按时还款。通常要求贷款人的纳税证明、工资流水等来证明财务实力。

2.房产证明：贷款人需要拥有房屋产权证明，作为抵押物的房屋应该是贷款人所有。

3.房屋评估：银行或贷款机构会对贷款人所拥有的房屋进行评估，以确定抵押物的价值。通常需要请专业的估价师进行评估。

4.一抵余额和评估价值比例：办理二次抵押贷款需要考虑房屋一抵贷款的剩余金额。通常银行要求一抵余额和评估价值的比例不超过一定的限制。

5.信用记录：贷款人的信用记录也是考察的因素之一。拥有良好的信用记录可以提高贷款的成功率。

6.抵押物的使用目的：贷款机构通常要求贷款人清楚说明贷款的具体使用目的，例如购房、教育、投资等。

需要注意的是，不同的银行和贷款机构对于房屋二次抵押贷款的条件要求可能会有所不同。因此，贷款人在办理二次抵押贷款之前需要详细了解相关机构的要求，并提供相应的材料进行申请。

总之，房屋二次抵押贷款是一种利用房产价值的融资方式。贷款人需要满足一定的条件，包括有稳定的还款能力、拥有房屋产权证明、抵押物评估价值等，才能成功办理二次抵押贷款。