银行房产抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物向银行贷款。这种贷款方式在现代社会中非常常见，特别适用于需要大额贷款或者长期贷款的情况。以下是关于银行房产抵押贷款的一些基本知识。

首先，银行房产抵押贷款是一种担保贷款方式。借款人将自己的房屋作为贷款的担保物，以确保银行能够在借款人无法履行还款义务的情况下追回贷款本金及利息。因为有了房屋作为担保，银行对此类贷款的信贷风险较低，因而可以提供更有竞争力的贷款利率。

其次，银行对房产抵押贷款有一定的要求。首先房屋必须是借款人的合法所有权，并且没有其他抵押权或负债累积在上面。其次，房屋必须有足够的价值来担保贷款。银行会派专业人员进行房屋估值，并根据评估结果来决定是否能够获取贷款和贷款金额。此外，借款人必须提供相关的房地产文件及在贷款过程中的其他文件。

贷款金额和贷款期限是另外两个需要注意的问题。首先，银行会根据房屋价值和借款人的还款能力来确定贷款金额。通常来说，借款金额不会超过房屋价值的70%~80%。其次，贷款期限一般会根据借款人的需求和还款能力来进行制定。一般情况下，银行会提供10年到30年不等的贷款期限供借款人选择。

此外，银行房产抵押贷款还有一些附加费用需要考虑。首先是贷款利率，即每年支付给银行的利息。贷款利率受市场和银行内部的因素影响，借款人需要根据自己的实际情况来选择合适的利率类型。其次是一些杂费，比如评估费用、律师费用和贷款手续费等。

最后，借款人在申请银行房产抵押贷款前应该充分了解自己的还款能力和贷款需求。可以通过咨询专业人士或者向多家银行咨询来获取相关信息和建议，并选择最适合自己的贷款产品。

总之，银行房产抵押贷款是一种常见的担保贷款方式，可以帮助借款人获得大额、长期的贷款。借款人需要注意相关的要求、费用和期限，并在申请前了解自己的还款能力和贷款需求。