房本抵押贷款是指借款人将自己名下的房屋产权证书作为抵押物，向银行或其他金融机构融资的一种贷款方式。下面将详细介绍房本抵押贷款的步骤：

第一步：贷款准备

在进行房本抵押贷款前，借款人需要先进行贷款准备工作。首先，借款人需要对自己的房屋进行估价，了解房屋的市场价值。其次，借款人需要收集相关文件，如房屋产权证书、房屋买卖合同等。最后，借款人还需要准备个人信用资料，包括身份证、收入证明、信用报告等。

第二步：选择贷款机构

根据自己的需求和具体情况，借款人可以选择不同的贷款机构。常见的贷款机构包括银行、信托、小贷公司等。借款人可以通过比较不同机构的贷款利率、额度、手续费等情况，选择最适合自己的机构。

第三步：办理贷款申请

在选择完贷款机构后，借款人需要填写贷款申请书，提交相关材料。贷款机构将会对借款人进行资信审查，包括查看借款人的个人信用状况、还款能力等。同时，贷款机构还会对抵押物进行评估和验房，确认抵押物的价值。

第四步：签订合同与评估

一旦贷款机构审查通过，借款人需要与贷款机构签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款方式等具体条款，并约定双方的权利和义务。此外，贷款机构还会对抵押物进行评估，确定其价值。

第五步：办理抵押登记

在签订贷款合同后，借款人需要办理抵押登记手续。借款人需要将房屋产权证书、贷款合同等相关文件提交给房产登记机构，进行抵押登记。抵押登记完成后，贷款机构将享有对该房屋的抵押权。

第六步：放款与还款

完成抵押登记后，贷款机构会根据合同约定，将贷款资金打入借款人的账户。借款人需要按照合同约定的还款方式和时间，准时进行还款。若借款人逾期未还款，贷款机构有权对抵押物进行处置并追讨借款。

总的来说，房本抵押贷款是一种以房屋产权证书为抵押物的贷款方式。通过以上步骤，借款人可以顺利获得贷款资金，并按照合同约定进行还款。然而，借款人在进行房本抵押贷款时应谨慎选择贷款机构，了解贷款合同的条款和风险，以免造成不必要的损失。