房抵押贷款年限和时间是指在房屋抵押贷款时，贷款方与借款方约定的贷款期限和还款时间。它是在购房或者房屋改造等需要大量资金的情况下，借助房屋本身的价值作为抵押物，向金融机构借款的一种常见方式。

首先，房本抵押贷款年限是指贷款的期限，即借款方从贷款发放之日起需要在多少年内还清贷款及利息。通常情况下，房本抵押贷款的年限比较长，一般为5年至30年不等，根据借款方的实际需求以及贷款机构的政策规定，双方可以在合同中约定具体的年限。

另外，房本抵押贷款的时间也是一个重要的考虑因素。一般来说，借款方需要在合同规定的时间内按照合同约定的还款计划进行还款。还款时间通常是每月或者每季度固定的日期，借款方需要及时按时归还本金和利息。

房本抵押贷款的年限和时间的确定需要考虑多种因素。首先，借款方的偿还能力是关键因素。如果借款方有稳定的收入来源，较长的贷款年限可能更为适合，因为可以分摊还款压力。其次，房屋的抵押价值以及借款金额也会对年限和时间的确定产生影响。如果房屋价值较高，借款额度较大，贷款年限可能较长，还款时间也会有一定的弹性。最后，贷款机构对于房本抵押贷款的年限和时间也会有一定的政策限制，借款方需要根据实际情况选择适合自己的贷款期限和还款时间。

需要注意的是，房本抵押贷款的年限和时间确定后一般较为固定，借款方在贷款合同生效后需要按照约定的期限和时间进行还款。如果有特殊情况需要延期或者调整，借款方需要提前与贷款机构进行沟通协商并签署相关协议，避免违约引发的法律纠纷和财务风险。

总之，房本抵押贷款的年限和时间是在房屋抵押贷款过程中需要注意的重要因素。借款方应根据自身的经济状况和实际需求选择合适的贷款年限和还款时间，并严格按照贷款合同的约定进行还款，以确保贷款的顺利进行。同时，与贷款机构的良好沟通和协商也是避免不必要纠纷的重要措施。