房产二次抵押贷款是指在已有房屋抵押贷款的基础上，再次将该房产进行抵押，并借款使用的一种贷款方式。二次抵押贷款常见于个人或企业需要资金流动性较大的情况下，利用已有的房产价值来获取额外的贷款。

在申请房产二次抵押贷款时，贷款人需要准备一系列的资料和满足一定的条件。

首先，需要提供的资料包括但不限于以下几项：首先是身份证明文件，包括身份证、户口本等；其次是房产证明文件，包括不动产权证或购房合同等；还需要提供房产完税证明、房屋评估报告、还款能力证明、经营状况证明（如企业经营者）、贷款用途说明等。这些资料是商业银行或金融机构评估房产价值、借款人还款能力以及贷款用途的重要依据。

其次，贷款人还需要满足一定的条件才能够申请房产二次抵押贷款。首先，贷款人必须是合法的房屋所有权人或合法使用人，只有符合这一条件才能够将房产作为抵押物。其次，贷款人应具备还款能力，并能够提供相关证明文件，如收入证明、银行流水等。另外，贷款人还需要具备良好的信用记录，如无不良借款记录、无逾期还款记录等。这些条件可以保证贷款人有能力按时偿还贷款，从而减小贷款机构的风险。

总而言之，房产二次抵押贷款是一种利用已有房产价值获取额外贷款的方式。在申请该贷款时，贷款人需要提供相关的资料并满足一定的条件。贷款人应该在申请前详细了解相关的贷款政策和利率，并在权衡利弊后做出明智的决策。同时，贷款人还需要根据自身情况和实际需求来确定贷款额度和期限，以便合理利用资金，实现自身的财务目标。