按揭房二次抵押贷款先息后本是一种常见的贷款方式，特点是在贷款期限内，开始阶段只需偿还利息，到期后再一次性偿还本金。这种贷款方式适用于一些特定需求的借款人，下面将详细介绍该贷款方式的优势和适用情况。

首先，按揭房二次抵押贷款先息后本的最大优势是在还款开始的阶段，借款人可以根据自己的经济状况只还利息。相较于传统的等额本息贷款方式，先息后本可以减轻借款人每月还款的负担。这对于一些暂时收入较低或有其他资金需求的借款人来说，提供了一定的灵活性。

其次，按揭房二次抵押贷款在贷款期限内只偿还利息，并不偿还本金，使得借款人在前期获得更多的资金，可以灵活运用于其他投资或生活需求。这种贷款方式对一些短期资金周转或需要提前垫资的借款人非常有吸引力。例如，借款人可以将这笔额外资金用于装修房屋、个人投资、教育费用等。

对于一些投资者来说，按揭房二次抵押贷款先息后本也是吸引人的选择。在借款期限内，投资者可以将只需偿还利息的部分资金用于其他投资项目，从而实现资金的多重运作。这样的贷款方式能够帮助投资者更好地利用资金，并减少投资项目的融资成本。

需要注意的是，按揭房二次抵押贷款先息后本也存在风险和注意事项。借款人需要确保在到期时能够一次性偿还贷款本金，否则将可能面临债务违约的风险。因此，在选择这种贷款方式时，借款人必须充分考虑自己的还款能力和财务状况。

总结来说，按揭房二次抵押贷款先息后本是一种适用于某些特定人群的贷款方式，具有一定的优势和风险。借款人在选择这种贷款方式时，应根据自身情况和资金需求来进行判断和决策。