抵押贷款房子评估是对待抵押贷款的房产进行价值评估的过程。这通常由专业房地产估价师完成，他们会考虑多个因素来确定房子的价值。

评估过程包括实地勘测房屋的大小、构造和装修状况，以及房产所在地区的房价趋势和市场需求。评估师还会研究附近类似房产的销售和出租情况，并参考相关市场数据和统计分析。

评估师会将这些因素结合起来，运用专业知识和经验，给出一个相对准确的房子市场价值。抵押贷款机构通常会要求贷款申请人提供房子评估报告作为贷款批准的依据。

通过抵押贷款房子评估，贷款机构能够确定贷款的风险与价值，从而决定是否愿意提供贷款和贷款额度。对于申请人来说，评估报告也可以作为房屋交易过程中的参考，帮助确定房价和可接受的贷款额度。

需要注意的是，房子评估是一个专业领域，需要具备相关知识和经验。因此，最好寻求专业房地产估价师的服务来进行房子评估。