按揭房抵押贷款和房产贷款在本质上都是从银行等金融机构借款购房，但在具体操作和利益分配上有所不同。

按揭房抵押贷款是指购房者根据自己所购房产的价值，向金融机构申请贷款，将房产作为抵押物。购房者需要先支付一定的首付款，剩余部分交由金融机构贷款，借款人则按照合同约定的利息和期限还款。

房产贷款则是购房者直接向金融机构申请贷款购房，不需要提供房产作为抵押物。与按揭房抵押贷款相比，房产贷款更适合那些没有足够首付款的购房者，或者购房者手上没有其他抵押物的情况。

在选择按揭房抵押贷款和房产贷款时，购房者需根据自身实际情况做出选择。

首先，购房者需要考虑自己的经济状况。如果拥有足够的首付款且可以支付较高的月供，可以选择按揭房抵押贷款，因为这样可以减少贷款本金和利息的支出。但如果无法提供足够的首付款，或者担心月供压力过大，可以考虑房产贷款，因为这样可以分期还款，减轻购房压力。

其次，购房者需要考虑自己的房产状况。如果房产已经全款购买或者价值很高，可以选择按揭房抵押贷款，因为这样可以将房产作为抵押物，获得更高的贷款额度和较低的利率。但如果房产较低价值，或者无法提供抵押物，可以选择房产贷款，虽然利率可能会相对较高。

最后，购房者还需要考虑购房目的和未来规划。如果购房者计划长期居住，可以选择按揭房抵押贷款。因为随着时间推移，购房者可以逐渐减少贷款并享受房产升值带来的收益。但如果购房者只是短期投资或者准备在未来重新购房，可以选择房产贷款，获得更灵活的资金运作。

综上所述，按揭房抵押贷款和房产贷款各有优劣，购房者应根据自身实际情况和需求做出选择。无论选择哪种方式，都需要购房者具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以便顺利申请和还款。购房者还应注意谨慎选择金融机构，比较利率和条件，以确保选择最适合自己的贷款方式。