房产二次抵押贷款是指在已经有一笔房屋抵押贷款的基础上，再次以该房屋为抵押物进行贷款。这种贷款方式通常用于解决资金周转问题或满足紧急资金需求。以下是房产二次抵押贷款的一般流程：

1.评估房产价值：首先，借款人需要找到一家房地产估价机构对房屋进行评估，确定房产的市场价值。这是银行或贷款机构为了保证贷款金额相对房产价值的比例合理而进行的一项重要步骤。

2.办理权属手续：确保房产的权属清晰是贷款的必要条件。借款人需准备相关证明文件，如房产证、购房合同等，并到当地房地产管理部门办理所有权转移手续。

3.提供相关材料：借款人需要向贷款机构提供与贷款相关的一系列文件，包括个人身份证明、户籍证明、收入证明等。此外，还需提供原始抵押贷款合同、房屋评估报告以及房产证和购房合同的复印件等。

4.完成贷款申请：借款人填写贷款申请表，详细列出贷款金额、还款方式、期限等。此外，借款人还需提供贷款担保措施，如提供担保人或抵押物，以确保贷款的安全性。

5.审查与审批：贷款机构会对借款人提交的所有材料进行审核，包括借款人的信用状况、收入情况等。同时，贷款机构还会对房产进行再次评估，以确定二次抵押的可行性。根据审核结果，贷款机构会决定是否批准贷款申请。

6.签署合同：一旦贷款申请获得批准，借款人需要前往贷款机构签署相关的贷款合同。合同中将明确贷款金额、年利率、还款期限、抵押物等重要内容。借款人应仔细阅读合同条款，并在确保无误后签署。

7.放款与抵押登记：在借款人签署合同后，贷款机构会将贷款金额转入借款人指定的账户。同时，借款人需要将房产的抵押登记权进行转移，确保贷款机构取得合法的抵押权。

8.按期还款：借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款。逾期未还将可能引起逾期利息、罚款或影响信用记录，甚至导致贷款合同失效。

总体而言，房产二次抵押贷款流程相对于首次贷款来说更为复杂，涉及到的手续和审批过程更为繁琐。因此，借款人在进行此类贷款时应仔细了解相关政策和要求，并尽量选择有信誉和经验丰富的贷款机构合作，以确保贷款顺利进行。同时，借款人也需清楚自身的还款能力，避免因负担过重而导致还款困难。