房本抵押贷款是指将自己的房产作为抵押物来获得资金贷款。这种类型的贷款通常被用于购买或者翻新房产、经营企业、教育子女或者应对紧急的资金需求。但是，是否能够通过房本抵押贷款取决于多方面因素。

首先，贷款申请人必须是合法的房地产所有者。只有拥有清晰的产权证明，且没有抵押权或其他法律限制的人才有资格进行房产抵押贷款。

其次，贷款人的信用记录也是决定是否能够进行抵押贷款的重要因素。金融机构通常会对申请人的信用情况进行评估，包括还款记录、信用卡使用情况等。拥有良好的信用记录可以增加贷款批准的机会。

此外，金融机构还会考虑贷款人的收入状况。一般来说，贷款人的收入应该足够支持其还款义务。通常，金融机构希望看到贷款人的债务负担比例不超过其收入的一定比例。

还有一些其他因素也可能对房本抵押贷款的批准产生影响。例如，房产的评估价值、贷款人年龄等等。房产的评估价值需要满足金融机构的要求，而贷款人的年龄可能会影响还款期限。

总的来说，房本抵押贷款并非人人都能够申请成功。贷款人需要满足一系列的条件，包括房地产拥有合法产权、良好的信用记录、稳定的收入来源等。此外，金融机构也会结合房产估值等因素进行综合评估。因此，在申请房本抵押贷款前，建议贷款人充分了解自己的资格和金融机构的要求，并试图满足这些要求，以提高贷款批准的机会。