按揭房抵押贷款是一种常见的房屋贷款方式，它允许借款人将房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构借款。借款人可以选择不同的利率和还款方式来支付贷款。

利率是按揭房抵押贷款中一个重要的因素。利率的高低直接影响到借款人的还款金额和还款条件。一般来说，按揭房抵押贷款的利率比其他类型的贷款利率要低，这是因为该贷款的抵押品是房屋，抵押贷款相对来说更加安全可靠。利率的大小与借款人的信用记录、收入情况以及贷款金额等因素有关，借款人可以根据自身的情况选择适合的利率。

还款方式是借款人选择按揭房抵押贷款时必须考虑的一个重要因素。目前，常见的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。

等额本息是指每月还款金额固定不变，但还款中本金和利息的比例会随着还款期限的延长而发生变化。在还款初期，还款金额中利息占比较高，逐渐减少；而本金的占比则相反，逐渐增加。这种还款方式适合月收入相对稳定的借款人，可以在还款期限内均摊还款压力，更容易规划预算。

等额本金是指每月还款本金固定不变，但利息会随着未偿还本金的减少而逐渐减少。在还款初期，还款金额中本金占比较高，逐渐减少；而利息的占比则相反，逐渐增加。这种还款方式适合财务状况较好的借款人，可以在还款初期有效降低还款压力，且整体还款金额相对较低。

此外，还款方式还可以根据借款人自身的需求进行灵活调整，比如提前偿还、部分偿还等。

总之，按揭房抵押贷款的利率和还款方式对借款人来说都是非常重要的选择。借款人应该根据自己的经济状况和还款能力选择适合自己的利率和还款方式，合理规划财务，并确保能够按时还款，以避免出现不必要的经济压力和风险。