银行房屋抵押贷款是一种常见的借贷方式，让人们可以借用银行的资金购买房屋。然而，在申请房屋抵押贷款时，也会面临一些常见问题。下面将介绍一些常见的问题。

1.贷款利率：贷款利率是一个重要的因素，它会对每月还款金额和贷款总成本产生影响。常见的贷款利率类型包括固定利率和浮动利率。固定利率意味着贷款利率在借款期间保持不变，而浮动利率会根据市场利率的变动而改变。了解贷款利率类型并选择适合自己的利率类型是很重要的。

2.还款期限：还款期限指的是贷款的偿还时间。常见的还款期限包括10年、15年、20年和30年等。较长的还款期限意味着每月还款金额较低，但总利息支付更高，而较短的还款期限则相反。选择合适的还款期限需要综合考虑自己的经济状况和还款能力。

3.首付款比例：首付款比例是指购房者需要支付的房屋总价值的一部分。根据不同的银行和政府政策，首付款比例可能会有所不同。通常，首付款比例为房屋总价值的20%至30%之间。较高的首付款比例可以减少贷款金额和每月还款金额，但也需要购房者有更多的现金储备。

4.评估与批准流程：申请房屋抵押贷款需要进行贷款评估和批准流程。银行通常会对房屋进行评估，以确定其价值，并核实借款人的信用记录和收入情况。这个过程可能需要一定的时间和文件准备，购房者需要提前做好准备和规划。

5.贷款额度和还款能力：银行在决定贷款金额时会考虑借款人的还款能力。还款能力是指借款人每月可用于还款的收入减去日常开支和其他负债。购房者需要在申请贷款之前评估自己的还款能力，并确保贷款金额不会超过自己的负担能力。

综上所述，银行房屋抵押贷款常见问题包括贷款利率、还款期限、首付款比例、评估与批准流程以及贷款额度和还款能力。购房者在申请房屋抵押贷款之前应该对这些问题有所了解，并根据自己的实际情况做出合理的选择。