银行房屋抵押贷款是指借款人将自己名下的房屋作为抵押物，向银行申请贷款的一种贷款形式。相比其他贷款方式，银行房屋抵押贷款的下款速度往往更快。

首先，银行房屋抵押贷款程序相对简单。借款人所需提交的材料主要包括房产证、身份证、还款能力证明等。与其他贷款方式相比，所需的审核材料相对较少，办理手续更简单，因此银行能够更快地审核并下款。

其次，银行对房屋抵押贷款有自己的评估体系。银行会对借款人的贷款能力进行评估，包括还款来源、信用记录等。对于房屋抵押贷款而言，由于有房屋作为抵押物，银行对借款人的评估相对宽松，有助于提高贷款的下款速度。

此外，银行拥有完善的金融系统以及高效的流程。银行有专门的信贷团队来处理房屋抵押贷款申请，并配备了相应的技术设备和软件系统，能够迅速处理贷款申请并完成审核。此外，银行还与房地产估价机构合作，能够快速对抵押物进行估价，并决定贷款额度，进一步提高了下款速度。

当然，银行房屋抵押贷款下款快也有可能存在一定的限制和条件。首先，银行通常对借款人的还款能力有一定的要求，需要提供稳定的收入证明。其次，借款人需具备良好的信用记录，没有不良的借款记录或逾期记录。最后，房屋抵押贷款金额也会受到银行对房屋价值的评估而有所限制。

总之，银行房屋抵押贷款下款快的主要原因是银行程序简化、评估宽松以及金融系统和流程高效。然而，借款人在申请贷款时仍需符合一定的条件和要求，才能顺利获得贷款。对于需要迅速获得资金的借款人而言，银行房屋抵押贷款是一种较为理想的选择。